18083855797
昆明二手房贷款指南：政策篇
身为昆明土著的小编给大家准备了一份二手房怎样找昆明私借钱 贷款攻略，一解各位买房梦。
文章导读：
购房资格：在昆明买房，你需要有啥硬条件？
首付比例：买二手房要掏多少钱？
贷款利率：买房为啥要背这么多年的债？
贷款额度：我到底能贷多少钱？
贷款年限：背债之路漫漫，能借多久？
准备好，开始我们的昆明二手房贷款之旅~
购房资格：在昆明买房，你需要有啥硬条件？身为本地人：沾个户口本昆明本地私人借贷 的光，走亲戚优先通道。
常住人口：常年在昆明落户或缴纳社保满两年，也能享受优惠。
非本地人和外籍人士：别气馁，凭居住证或工作证明也能买房，但首付比例会高一些。
针对首次购房者，昆明还有不少优惠政策：
首套房公积金贷款首付最低可至20%。
新市民和刚毕业青年首付可低至30%。
首付比例：买二手房要掏多少钱？首付比例=贷款金额÷房价×昆明线下小额贷款 100%
一般来说：
本地首套房：最低30%，公积金贷款可低至20%。
本地二套房：最低40%。
非本地户口首套房：最低35%。
非本地户口二套房：最低50%。
具体首付金额，还可以根据个人情况和贷款机构政策而定。
贷款利率：买房为啥要背这么多年的债？贷款利率=LPR+加点
LPR：贷款市场报价利率，央行每月会公布一次。
加点：各家银行根据自身情况额外收取的利息。
目前昆明的二手房贷款利率在5.8%到6.3%左右。
利率受很多因素影响，比如：
征信情况：信用记录良好的人利率能低不少。
收入水平：收入高的朋友更容易贷到更低的利率。
贷款期限：贷款时间越长，利率一般略高。
贷款金额：贷款金额大，利率可能会低一点。
昆明有私人借钱的老板没 贷款额度：我到底能贷多少钱？贷款额度=房价×贷款成数×100%
贷款成数：贷款金额占房价的比例。
通常情况下：
首套房：最高7成，公积金贷款可贷8成。
二套房：最高6成。
贷款额度计算公式有点复杂，记不住也没关系，直接到银行咨询就清楚啦~
贷款年限：背债之路漫漫，能借多久？贷款年限一般在5年到30年之间。
贷款年限越长，每月还款压力越小，但总利息也越高。
具体选择多少年限，需要根据个人经济情况，量力而行。
昆明二手房贷款政策了解得差不多了，欢迎大家留言提问，或者分享自己的购房经验，让更多人少走弯路~