昆明二手房贷款指南:政策篇
身为昆明土著的小编给大家准备了一份二手房怎样找昆明私借钱 贷款攻略,一解各位买房梦。
文章导读:
购房资格:在昆明买房,你需要有啥硬条件?
首付比例:买二手房要掏多少钱?
贷款利率:买房为啥要背这么多年的债?
贷款额度:我到底能贷多少钱?
贷款年限:背债之路漫漫,能借多久?
准备好,开始我们的昆明二手房贷款之旅~
购房资格:在昆明买房,你需要有啥硬条件?身为本地人:沾个户口本昆明本地私人借贷 的光,走亲戚优先通道。
常住人口:常年在昆明落户或缴纳社保满两年,也能享受优惠。
非本地人和外籍人士:别气馁,凭居住证或工作证明也能买房,但首付比例会高一些。
针对首次购房者,昆明还有不少优惠政策:
首套房公积金贷款首付最低可至20%。
新市民和刚毕业青年首付可低至30%。
首付比例:买二手房要掏多少钱?首付比例=贷款金额÷房价×昆明线下小额贷款 100%
一般来说:
本地首套房:最低30%,公积金贷款可低至20%。
本地二套房:最低40%。
非本地户口首套房:最低35%。
非本地户口二套房:最低50%。
具体首付金额,还可以根据个人情况和贷款机构政策而定。
贷款利率:买房为啥要背这么多年的债?贷款利率=LPR+加点
LPR:贷款市场报价利率,央行每月会公布一次。
加点:各家银行根据自身情况额外收取的利息。
目前昆明的二手房贷款利率在5.8%到6.3%左右。
利率受很多因素影响,比如:
征信情况:信用记录良好的人利率能低不少。
收入水平:收入高的朋友更容易贷到更低的利率。
贷款期限:贷款时间越长,利率一般略高。
贷款金额:贷款金额大,利率可能会低一点。
昆明有私人借钱的老板没 贷款额度:我到底能贷多少钱?贷款额度=房价×贷款成数×100%
贷款成数:贷款金额占房价的比例。
通常情况下:
首套房:最高7成,公积金贷款可贷8成。
二套房:最高6成。
贷款额度计算公式有点复杂,记不住也没关系,直接到银行咨询就清楚啦~
贷款年限:背债之路漫漫,能借多久?贷款年限一般在5年到30年之间。
贷款年限越长,每月还款压力越小,但总利息也越高。
具体选择多少年限,需要根据个人经济情况,量力而行。
昆明二手房贷款政策了解得差不多了,欢迎大家留言提问,或者分享自己的购房经验,让更多人少走弯路~