昆明，这座四季如春的城市，吸引了无数人来此安居乐业。但是，对于收入不高的人来说，在昆明贷款买房是否是一个明智的选择呢？我们从以下几个方面来进行分析：

根据2023年第一季度的数据，昆明主城区的平均房价为每平方米17000元左右。对于一个年收入在10万元左右的家庭来说，贷款买一套100平米的房子，首付需要准备34万元，月供需要还5000元左右。这相当于家庭收入的一半。

昆明属于二线城市，收入水平整体不高。根据统计，2022年昆明市城镇非私营单位就业人员年平均工资为9.3万元。也就昆明24小时私人借钱 是说，昆明市一个普通工薪阶层家庭的月收入在6000元左右。

房价收入比是衡量房价是否过高的一个重要指标。一般来说，房价收入比在3-5倍之间属于合理范围。按照昆明的房价和收入水平计算，昆明的房价收入比在15倍左右，远高于合理范围。

除了首付和月供之外，贷款买房还需要支付一定的利息和手续费。以昆明目前的房贷利率5.5%计算，贷款30年，贷款100万元，总利息支出需要超过40万元。加上其他手续费，贷款买房的总成本超过150万元。

贷款买房最大的风险就是房价下跌。如果房价下跌，贷款人不仅可能面临月供还不起的风险，还有可能亏损本金。贷款买房还需要考虑利率上升的风险。如果利率上升，月供也会增加。