住房商业贷款额度主要受到个人收入、信用等因素的影响。银行会根据申请人的收入水平、信用记录以及借款人的还款能力综合评估，最终确定贷款额度。

昆明住房商业贷款额度是有一定上限的，一般以房屋估值的一定比例为基准。具体上限会根据当地政策进行调整，可向各大银行或房屋中介咨询获取最新政策。

昆明购房者的最高商业贷款额度一般是房屋估值的70%－80%。不同的银行和政策会有所不同，购房者在选择贷款机构时需要咨询清楚具体的贷款额度。

昆明购房者的首套住房商业贷款额度有一定的优惠政策。根据相关规定，首套住房贷款一般可以享受较低的利率、较长的还款期限等优惠条件。

昆明购房者的二套房商业贷款额度一般比首套住房贷款额度要低一些。具体的商业贷款额度可以根据购房者的个人情况以及当地政策进行调整。

一般来说，昆明住房商业贷款额度不会超过房屋估值。银行会根据风险控制原则，按照一定的比例进行贷款额度的评估。

综上所述，昆明住房商业贷款额度受到多个因素的影响，购房者可根据自身情况向银行咨询最新政策。在申请贷款时，购房者需要提供相关证明材料，与银行进行充分沟通，以确保贷款额度能够满足自身购房需求。