昆明商业用房贷款利率是指在昆明地区进行商业用房贷款时，借款人需要支付给贷款机构的利率。商业用房贷款利率是根据市场利率和贷款机构的风险评估来确定的，也会受到一些其他因素的影响。

昆明商业用房贷款利率的水平往往是根据国家的政策和市场的供需情况来确定的。根据国家的政策，商业用房贷款利率会受到央行货币政策的调控。如果央行降低贷款基准利率，那么商业用房贷款利率也会有所下降；反之亦然。

除了国家政策外，商业用房贷款利率还受到贷款机构的风险评估的影响。不同的贷款机构会根据借款人的还款能力、抵押品价值、贷款期限等因素来评估风险，进而确定贷款利率。一般来说，借款人的还款能力越强、抵押品价值越高，贷款利率就越低。

此外，商业用房贷款利率还会受到市场供需情况的影响。如果市场上商业用房贷款需求较大，贷款机构为了吸引更多的客户，可能会降低利率；反之，如果贷款需求较小，贷款机构可能会提高利率以保障利润。

总之，昆明商业用房贷款利率是一个相对复杂的问题，受到多方面因素的影响。对于借款人来说，了解和选择适合自己的贷款利率非常重要，可以参考不同贷款机构的利率政策，并与其进行详细咨询和比较。