昆明房子抵押贷款是指以房屋作为抵押物，向金融机构借款的一种贷款方式。

实际可贷款金额需要根据房屋估值、借款人的信用情况以及金融机构的贷款政策等因素来确定，一般来说最高贷款额度为房屋估值的70%至80%。

房屋估值由专业的房地产评估机构进行评估，根据房屋所在地、房屋面积、装修情况、楼层高度、周边设施等因素来确定。

还款能力以及个人收入等因素会对贷款金额产生影响，信用较好的借款人通常能够获得更高的贷款额度。

不同金融机构的贷款政策有所不同，一般来说，昆明地区的金融机构对房屋抵押贷款有一定的审批标准和贷款额度限制。

贷款用途一般没有过多限制，借款人可以自由选择将贷款用于购房、装修、教育支出、投资等方面。

昆明房子抵押贷款的贷款金额取决于房屋估值、借款人的信用情况以及金融机构的贷款政策等因素。一般来说，最高贷款额度为房屋估值的70%至80%。贷款用途一般没有过多限制，借款人可以根据自己的需求自由选择。

昆明的房屋估值由专业房地产评估机构进行评估，根据房屋所在地、房屋面积、装修情况、楼层高度、周边设施等因素来确定。

借款人的信用情况对贷款金额有一定影响，信用较好的借款人通常能够获得更高的贷款额度。此外，不同金融机构的贷款政策也会对贷款金额产生影响。

综上所述，昆明房子抵押贷款可以根据房屋估值、借款人的信用情况和金融机构的贷款政策来确定贷款金额，最高贷款额度为房屋估值的70%至80%。贷款用途没有过多限制。