昆明商贷新政二套房利率优惠指南，让购房者狂喜！

大家好，我是你们可爱的小编，最近昆明商贷新政落地，备受关注，其中二套房利率优惠更是购房者津津乐道的话题。今天，我就给大家详细解读一下二套房利率优惠的方方面面，争取让大家买房路上再无困惑！

当然有！昆明商贷新政规定，二套房商贷利率下限为4.15%，比首套房利率下限高出0.5个百分点。这对于拥有两套及以上房产的购房者来说，无疑是个不小的利好消息。

二套房商贷利率的计算公式为：二套房商贷利率=LPR+60BP。LPR是贷款市场报价利率，由央行公布，目前5年期以上的LPR为4.3%，因此二套房商贷利率下限为4.95%。

从数据上看，二套房昆明哪有借钱的 利率优惠比首套房利率优惠低0.35个百分点。这主要是考虑到了购房者拥有两套及以上房产，在贷款资格和还款能力方面都更强一些。

除了拥有两套及以上房产外，享受二套房利率优惠还需满足以下条件：

房屋用途为自住

借款人无不良信用记录

以贷款100万元、贷款期限30年为例，二套房利率优惠可节省利昆明借钱面谈私借 息支出约11.2万元。

看来各家银行对于二套房利率优惠政策都保持了一致，统一执行4.15%的下限利率。

对于已购二套房且尚未还清房贷的购房者，能否享受此次二套房利率优惠呢？答案是肯定的。符合条件的存量二套房贷款可在重定价日期调整为最新的利率政策，具体调昆明空放贷款咨询 整时间和方式以各银行规定为准。