申请人必须是昆明市籍居民，具备昆明市公积金账户，并在连续缴存满12个月。

需要提供个人身份证明原件和复印件、房屋购房合同、购房首付款凭证、购房发票、房产证等。

商贷转公积金贷款的额度一般为购房款总额的80%，利率由当地公积金管理机构制定。

商贷转公积金贷款的还款方式一般采取等额本息还款法，按月等额偿还贷款本金和利息。

不是，昆明市还允许将公积金贷款转为商业贷款。具体操作需要咨询当地公积金管理机构。

首先，申请人需要向当地公积金管理机构提出申请，并提交相关材料。然后，公积金管理机构会对申请人的资格进行审核，并根据政策规定来确定贷款的额度和利率。最后，待审核通过后，申请人需要在指定时间内签订贷款合同，并按时还款。