昆明农商银行贷款额度由多种因素决定，包括借款人资质、房屋价值、首付比例等。参考农商银行住房抵押贷款产品，以房产作为抵押，最高可贷房屋评估价的70%。

按房屋信息估算贷款金额，可以使用以下公式：

贷款金额=房屋评估价x按揭成数

按揭成数反映了贷款金额占房屋价值的比例，常用成数包括7成、8成、9成。例如，一套房屋评估价为100万元，按揭成数为8成，则最高可贷款金额为：100万元x80%=80万元。

昆明农商银行房贷首付比例根据贷款用途、借款人资信状况和房屋用途等因素有所不同，一般情况下：

首套房首付比例不低于30%昆明私人借钱 （含30%）

二套房首付比例不低于40%（含40%）

三套（及以上）首付比例不低于50%（含5昆明学生可以借钱的地方 0%）

具体首付比例需以银行实际审批为准。

贷款金额按贷款年限计算，需要考虑贷款利率和还款方式。昆明农商银行房贷利率一般在4.9%-6.5%之间浮动，还款方式有等额本息和等额本金两种。

贷款金额=月还款额/[(贷款年利率/12)×(1+贷款年利率/12)^贷款年限×(1+贷款年利率/12)^贷款年限-1]

昆明农商银行为符合条件的借款人提供多种房贷优惠政策，包括：

公积金贷款利率优惠：公积金贷款利率较商业贷款利率更低。

异地购房贷款：为在异地工作的昆明户籍居民提供贷款便利。

两代人共同购房贷款：父母与子女共同为购房提供担保，子女贷款额度提高。

各位读者，你们对昆明农商银行的房贷产品还有哪些疑问？欢迎在评论区昆明私人借钱靠谱 留言，小编将竭诚为大家解答。也欢迎大家分享自己的购房经历和贷款经验，让我们共同探讨购房之道。