昆明个人借钱民间借贷空放 :公积金首次贷款新政策出台，认定标准的变化对买家有什么影响？

导语：公积金首次贷款新政出台了！作为昆明个人借钱民间借贷空放 资深房产行业爱好者，小编立马奔赴前线，深度解析，贴心奉上！兄弟姐妹们，别再说小编不关心你们的钱包了，这篇长文看完，保证你秒懂新政，买房少走弯路！

新政的核心亮点是什么？

答：核心亮点在于优化调整了公积金个人住房贷款住房套数认定标准，将购房人名下无房且未使用过公积金贷款认定为首套房，放松了二套房认定标准。

影响：为购房者提供了更多的住房贷款选择，降低了购房成本。

新政将如何认定首套房？

答：凡符合以下条件之一的，可认定为首套房：

购房人名下无住房；

购房人名下无房，且在全国范围内未使用过公积金贷款；

购房人名下无住房，且在全国范围内无6个月内出售过住房的记录；

购房人名下无住房，且在全国范围内居住地为集体户口的。

影响：以前只能认定一套已还清房贷的房子为首套房，现在可以认定名下无房且未使用公积金贷款的房子为首套房，拓宽了首套房的认定范围。

关于二套房的认定有什么变化？

答：二套房的认定标准也有所放宽：

购房人名下有一套住房的（不管是结清还是未结清房贷），如夫妻双方名下各有一套住房，组合家庭后合并认定属于二套住房。

二套住房最低首付比例仍为30%。

影响：增加了首套房的认定范围，并且二套住房的首付比例没有放松，还是30%。

新政对买家有哪些利好？

答：新政对买家来说利好多多：

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购买首套房时，可享受更低的首付比例（最低20%）和更低的利率。

二套房满5年且居住，可按首套房首付比例和利率申请贷款。

二套房已结清或部分结清，未满5年，可以按首套房的首付比例昆明私人打欠条借钱 和利率申请贷款，但需要偿还以首套房利率一半计算的已补贴的利息差额。

三套及以上住房，不享受公积金贷款支持。

影响：购买首套房的门槛降低，购房成本减少；二套房的认定更加灵活，有利于家庭成昆明私人借钱随借随还 员调换住房；进一步限制了炒房行为，保障刚需。

新政什么时候开始实施？

答：新政将于2024年4月28日起施行，给你充分的时间准备和了解。

新政出台，给买房人带来了一波利好，大家可以根据外地人在昆明借钱 自己的实际情况，早做规划，趁着现在首付比例低、利率较低，上车买房啦！不过，买房是一件大事，建议大家多了解政策法规，结合自身需求慎重考虑，才能买到心仪的房子！