昆明是一个美丽又繁荣的城市，拥有很多人梦寐以求的房子。但是购买房子并不是一件简单的事情，特别是二手房的贷款过户程序更加复杂。那么昆明的二手房贷款过户程序到底是怎样的呢？

首先，买家和卖家需要签订购房合同，并约定交付房屋的时间和方式等。然后买家需要准备相关的贷款材料，包括身份证明、收入证明、婚姻证明等，以便银行审核。银行会根据买家的还款能力来决定是否给予贷款。

当买家顺利获得贷款后，就需要进行房屋过户手续。买家和卖家需要携带相应的身份证明、房屋产权证书、购房合同等材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。过户手续包括办理过户登记、缴纳过户税费等。在过户时，买家需要支付购房款的一部分给卖家。

过户手续完成后，买家可以向银行申请放款。银行会按照贷款合同的约定将贷款金额划入买家的账户。买家可以将购房款用于支付给卖家的剩余款项。此时，买家正式成为房屋的合法所有者。

总的来说，昆明二手房贷款的过户程序相对来说比较繁琐，但只要按照规定办理，就可以顺利完成。对于购房者来说，对过户程序要有所了解，并提前准备好相关的材料非常重要。只有这样，才能够顺利实现自己的购房梦想。