公积金贷款是解决住房刚需的重要方式，但受公积金余额、还款能力、房屋价值等多个因素影响，每个人可以贷到的额度也会不同。本文将详细解答公积金贷款受哪些因素影响，以及如何提高可贷额度。

1.公积金余额

公积金余额是公积金贷款额度最重要的决定因素。一般来说，公积金余额越高，可贷额度也就越高。要尽早缴存公积金，并保持稳定缴存。

2.还款能力

公积金贷款的还款能力由收入、负债和月供比组成。收入越高，负债越少，月供比越低，可贷额度就越高。月供比一般不宜超过30%，否则会被认为还款能力不足。

3.房屋价值

公积金贷款额度也受到房屋价值的限制。公积金中心会评估房屋的价值，并以此确定最高可贷额度。一般来说，房屋价值越高，可贷额度也会越高。

4.地区差异

不同地区的公积金贷款额度也有所差异。一线城市、二线城市和三线城市的公积金贷款额度往往不同。一线城市由于房价高，可贷额度也更高。

5.家庭情况

对于部分城昆明无抵押私人借钱平台电话 市，生育二孩、三孩的缴存职工家庭，可以享受公积金贷款额度上浮的政策。例如，昆明生育二孩的缴存职工家庭，最高可贷60万元，生育三孩的缴存职工家庭，最高可贷65万元。

1.提高收入

提高收入是提高可贷额度的直接途径。可以主动与昆明私人借钱哪家利息低 公司申请加薪，或者通过兼职、副业等方式增加收入。

2.降低负债

负债过多会降低还款能力，从而影响可贷额度。可以考虑提前还清部分消费贷、车贷等高息贷款，或向亲戚朋友借款来偿还债务。

3.降低月供比

月供比过高会被认为还款能力不足。可以适当延长贷款年限，昆明私人借钱写借条 或与银行协商减少月供。

4.选择价值较高的房屋

房屋价值越高，可贷额度也越高。但在选择房屋时，也要考虑自身的经济能力，避免超出自己的承受范围。

公积金贷款额度计算方式一般为：

可贷额度=公积金余额×还款能力系数×房屋价值系数×昆明有没有私人借钱的 家庭系数

其中：

1.还款能力系数：由收入、负债和月供比决定

2.房屋价值系数：由房屋价值决定

3.家庭系数：由家庭情况决定（例如，生育二孩、三孩等）

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