昆明快速借钱 :昆明二手房商贷转公积金贷款：有风险吗？需要注意哪些事项？ 昆明二手房商贷转公积金贷款有风险吗？

不严谨地说，不存在“风险”一说。

不过，需要注意以下几点：

还款方式变化：商贷转公积金贷后，还款方式可能发生改变，原先的等额本息还款方式可能会变成等额本金还款方式，导致月供金额增加。

利率不同：商贷和公积金贷的利率不同，转贷后利率可能会发昆明快速借钱 生变化。目前，昆明公积金贷款五年期以上利率为3.95%，而商贷利率则根据贷款期限和贷款人资质不同而有所差异。

还款年限受限：公积金贷款的还款年限最高可达30年，但商贷转公积金贷后，还款年限可能会受到限制。

昆明哪些银行支持二手房商贷转公积金贷款？

目前，昆明有以下银行支持二手房商贷转公积金贷款：

昆明二手房商贷转公积金贷款流程是什么？

银行	优惠情况
中国银行昆明无抵押私人借钱平台有哪些	首套房利率低至4.1%，二套房利率低至4.9%
工商银行	首套房利率低至4.3%，二套房利率低至5.1%
招商银行	首套房利率低至4.25%，二套房利率低至5.05%
中国农业银行	首套房利率低至4.3%，二套房利率低至5.1%
富滇银行	首套房利率低至4.1%，二套房利率低至4.9%

昆明二手房商贷转公积金贷款流程如下：

1.向银行咨询：确定贷款银行是否支持二手房商贷转公积金贷款业务。

2.准备材料：身份证、户口簿、结婚证（已婚人士）、收入证明、房产证、原商贷借款合同等。

3.提交申请：向贷款银行提交贷款申请。

4.银行审批：银行对借款私人借贷公司昆明 人的资质、信用情况、还款能力等进行审批。

5.公积金中心审批：通过银行审批后，银行会将材料转交公积金中心审批。

6.签订合同：审批通过后，借款人与银行、公积金中心签订贷款合同。

7.发放贷款：银行发放贷款，结清原商贷。

昆明二手房商贷转公积金贷款有哪些注意事项？

需要注意以下事项：

缴存公积金：借款人及其配偶均需缴存公积金。

家庭收入：借款人及其配偶的月收入之和应不低于月还款额的两倍。

信用记录：借款人及其配偶的信用记录良好，无逾期还款记录。

房产评估：银行会对房产进行评估，评估价值需满足贷款要求。

贷款额度：转公积金贷款额度一般不超过房产评估价的80%。

昆明二手房商贷转公积金贷款有什么好处？

转公积金贷款的好处包括：

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利率更低：公积金贷款利率通常低于商贷利率，可以节省利息支出。

减轻还款压力：公积金贷款的还款方式更灵活，可以减轻借款人的还款压力。

提高贷款额度：转公积金贷款后，可以提高贷款额度，满足更大的住房需求。

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