昆明买房首付之谜：揭秘认房又认贷？

嘿，各位小伙伴们，最近是不是被昆明的楼市新政搞得一头雾水？买房首付究竟要交多少？到底是认房还是认贷？别急，小编这就来给大家捋一捋。

一、首付最低20%，但银行可昆明私人借钱借款 能要求30%

根据昆明出台的差别化住房信贷政策，首套房商业贷款的最低首付比例为20%。但是，银行具体执行的时候可能会有不同的要求。小编咨询了几家国有银行，它们表示，目前首套房的首付比例一般在30%左右。

表格1：不同银行首套房首付比例对昆明借钱一个月还清利息 比

二、认贷不认房：房贷未结清就算首套

关于认房和认贷，现在昆明执行的是"认贷不认房"原则。这意味着，如果你名下的房贷还没有还清，那么无论你之前买过几套房，银行都会把你现在的购房行为认定为首套房。

举个例子，假设你之前买过一套房，现在房贷还没有还清。那么，你这次再买房，银行就会认定你属于首套房，可以享受首套房的各种优惠政策，比如较低的房贷利率。

三、公积金贷款：首套20%，二套30%

公积金贷款的首付比例和商业贷款基本一致。首套房首付比例为20%，二套房首付比例不低于30%。但是，公积金贷款对于第三套及以上的住房是不予受理的。

表格2：公积金贷款首付比例对比

四、买三套房？对不起，公积金和按揭都借不了

按照昆明的楼市新政，如果你要购买第三套及以上的住房，那么抱歉，你既不能申请公积金贷款，也不能申请商业按揭贷款。也就是说，第三套房只能全款购买。

五、征信无房贷记录：一律认定为首套

如果你在信用报告中没有任何房贷记录，那么银行和公积金中心都会把你认定为首套房。也就是说，你可以享受首套房的各种优惠政策。

小伙伴们，看完这篇文章，你们对于昆明买房首付的要求是不是都清楚了呢？如果还有不懂的地方，欢迎在评论区留言，小编会一一解答。你们觉得昆明的楼市新政会对房价产生昆明近期借钱 什么影响？欢迎分享你们的看法！