引言：

近来，昆明预售房贷款屡屡遭拒事件引发热议，让不少购房者心生疑惑：预售房贷款为何会遭到拒绝？莫非土地抵押就是一切罪魁祸首？为了解开谜团，小编特地走访业内人士，细细梳理相关政策，力求抽丝剥茧，为大家揭开预售房贷款背后的秘密。

疑啥是预售房？

预售房，顾名思义，就是在房屋建成之前，开发商就已经开始对没有房产证的房子进行销售。购房者在预售房阶段，只能拿到《商品房预售合同》，而《不动产权证》则要等房子建成之后才能拿到。

疑预售房土地使用权可以抵押吗？

可以！在商品房预售阶段，土地使用权归开发商所有。开发商有权将预售商品房范围内的土地使用权进行抵押。但是需要注意，以下两种情况不可抵押：

土地未办理抵押登记的；

开发商将预售范围外的土地抵押的。

疑办理预售许可证前后，土地抵押有何不同？

办理预售许可证前：开发商可以抵押土地使用权，用于项目开发建设。

办理预售许可证后：开发商必须在取得预售许可证后的6个月内解除土地抵押，保障购房者的权益。

疑开发商不解除土地抵押，购房者贷款怎么办？

银行无法办理抵押贷款：因为未解除抵押的土地无法作为抵押物，银行自然无法为购房者办理抵押贷款。

首付、按揭将面临压力：购房者只能全款购房或另寻其他贷款方式。

疑为何昆明预售房贷款遭拒事件频发？

开发商惜产心态：部分开发商为避免资金链断裂，不愿解除土地抵押，导致购房者贷款受阻。

土地证办理缓慢：个别开发商土地证办理进度缓慢，无法按时解除抵押，使得预售房无法办理抵押贷款。

市场监管不严：相关部门昆明有没有私人借钱的 监管力度不足，导致开发商违规抵押土地使用权的情况时有发生。

应对措施：

购房者在购买预售房时，要核实开发商是否已解除土地抵押。

相关部门应加大监管力昆明无抵押私人借钱 度，严厉查处开发商违规抵押土地行为。

金融机构应严格审查预售房抵押贷款申请，确保土昆明急需借钱24小时放款 地使用权无抵押。

对于昆明预售房贷款遭拒事件，你有什么看法？

购房者如何有效避免陷昆明哪里可以借钱现金 入预售房贷款的困境？

你认为相关部门应该如何加强监管，保障购房者的权益？