各位看官老爷们儿，今天咱们就来聊聊昆明这座春城，为啥有一段时间买房贷不了款。

1988年以前，全民盼分房

改革开放前，咱们住房分配是一刀切，甭管你啥级别，啥贡献，都是大锅饭，排队轮候分配。不过，福利分房也有个弊端，那就是住房质量一般，小区环境也比较简陋。

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1988年至1991年，改革起步，买房难

1988年，那是一个划时代的年份，国家启动了第一次住房体制改革，咱们的住房分配制度来了个180度大转弯。福利分房变成了商品房，老百姓要买房，就得自己掏腰包。

可是昆明身份证抵押借钱 ，刚开始那会儿，商业银行对房贷业务还不熟悉，普罗大众也对买房按揭贷款的概念还很陌生。再加上，那时咱们老百姓手里也没啥积蓄，房价又贼贵，导致绝大多数人一筹莫展。

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1991年至1997年，贷款放开，购房热潮

1991年，建设银行和工商银行成立了房地产信贷部，专门办理个人住房信贷业务。这可算是给咱们老百姓吃了颗定心丸，买房有了盼头。

而且，银行也逐渐放宽了贷款条件，贷款额度、贷款年限都有了提高。再加上，那时国家经济快速增长，人民收入也有所提高，买房热潮就来了。

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1997年至2008年，房价飙升，信贷收紧

从1997年开始，咱们国家房价就开启了上行模式，涨得那叫一个飞快。尤其是2000年以后，全国掀起了一阵买房投资的风潮，房价简直就像坐了火箭一样。

为了抑制房价过快上涨，国家陆续出台了一系列收紧信贷的政策，比如提高首付比例、缩短贷款年限、限制个人住房贷款额度等等。

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2008年以后，限购限贷，楼市调控

2008年，全球金融危机爆发，咱们国家楼市也受到了波及。为了稳定市场，国家陆续出台了一系列调控措施，比如限购、限贷、差别化信贷等。

其中，昆明在2011年正式实施了限购政策，此后3年的调控期让昆明楼市一度降温。不过，近年来，随着经济好转和人口流入，昆明房价又开始走高，调控还在继续进行中。

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昆明买房为啥一开始贷不了款，原因颇多，既有住房体制改革的因素，也有银行信贷政策的调整，还有经济走势和国家调控的影响。不过，随着时间的推移，这些问题都得到了逐步解决，咱们老百姓买房贷款也变得越来越方便了。

各位朋友们，你们觉得昆明房价未来走势如何？欢迎在评论区留下你的看法，咱们一起探讨。