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昆明公积金贷款买房，划不划算？
作为一名土生土长的昆明人，一想起“买房”，脑子里第一个浮现的不是“圆梦”，而是“还贷”。工资那点可怜的收入，刨除掉高昂的生活成本，再看看动辄百万的房价，心里那个扎心劲，真是无以言表。
幸好，咱还有咱公昆明无费用借钱 积金那点儿可怜的余额来保命！听说用公积金贷款买房，利率还低，心动不如行动，赶紧来算算昆明公积金贷款买房，到底划不划算？
划算or不划算？先算算利率
公积金贷款买房利率低是出了名的，那昆明的利率水平咋样呢？
根据相关规定，昆明公积金贷款利率如下：
| 贷款年限 | 利率 |
|---|---|
| 1-5年含5年 | 2.6% |
| 5年以上 | 3.1% |
与商业贷款相比，公积金贷款利率低了一大截。举个例子，假如贷款100万，贷款期限20年，商业贷款利率假设为5.1%，公积金贷款就可以省下近20万元的利息！省下的钱，买两辆比亚迪秦PLUS不香吗？
住房认定标准：我算是首套房吗？
搞清楚了利率，下一个疑问来了，我的情况算不算首套房？
根据规定，昆明公积金贷款的首套房认定标准为：
借款人及其配偶、共同借款人及其配偶名下无住房且从未使用过公积金贷款。
翻译成人话就是，你和你老婆（老公）名下以前没买过房，也没贷过公积金，那恭喜你，恭喜你，恭喜你，你是首套房昆明地区私人借钱 ！贷款利率和首付比例都参照首套标准来。
贷款额度：我是三孩家庭，能多贷吗？
接下来，贷款额度也很重要，毕竟手上的余额决定了你能买多大、多好的房子。
昆明公积金贷款额度与缴存时间、缴存基数和家庭情况相关。
缴存时间：缴存时间越长，可贷额度越高。以缴存基数为5000元为例，最低缴存时间如下：
| 贷款年限 | 最低缴存时间 |
|---|---|
| 5年以内（含5年） | 6个月 |
| 5年以上 | 12个月 |
缴存基数：缴存基数越高，可贷额度也越高。根据规定，以昆明市所在省级行政区最近公布的月平均工资作为认定职工本市缴存基数的上限，市辖区内的职工，按所在市辖区内的标准执行。
家庭情况：三孩家庭可以享受更高的贷款额度，最高可贷104万元。
首付比例：二套房要交多少？
贷款利率、首套房认定标准、贷款额度都搞清楚了，只剩首付比例了。
昆明公积金贷款的首付比例根据住房套数而定。
首套房：在昆明想借钱 最低首付比例为20%。
二套房：最低首付比例为50%。
三套房昆明急需借钱无抵押私人借款 及以上：不予贷款。
也就是说，如果你已经有一套房了，想要再买一套用公积金贷款的话，首付比例就必须达到50%。
互动留言：你的首付准备好了吗？
啰啰嗦嗦说了这么多，小烘焙总结一下哈：昆明公积金贷款利率低，首套房认定标准相对宽松，贷款额度与缴存时间、基数和家庭情况有关，二套房首付比例为50%。
至于划不划算，还是要根据自己的实际情况来判断。如果你符合首套房认定标准，又急需买房，那公积金贷款肯定是划算的。如果你已经有一套房，又想再买一套，那就要考虑50%的首付比例了。
小烘焙想问问大家，你们的首付准备好了吗？首付没凑够，都用啥办法凑首付呢？欢迎留言讨论哦！