昆明空放私借 :房产贷款没还清能不能过户，有何影响？

卖房是一件比较麻烦的事情，尤其是房贷没还清。今天，小编就带大家来了解一下房产贷款没还清能不能过户，以及有哪些影响。

1.房贷没还清可以过户吗？

答案：可以

根据《民法典》第二百零九条规定，抵押人昆明空放私借 转让抵押财产的，应当通知抵押权人，抵押权不受转让的影响。也就是说，房贷没还清，房子也是可以卖的。买房人可以先付首付，剩下的钱用新的贷款来偿还。

2.房贷没还清过户流程是什么？

流程：

1.找买家

先找到一个愿意购买你房子的买家。

2.签订昆明民间借贷 合同

与买家签订二手房买卖合同，并约定付款方式、过户时间等事项。

3.申请新的贷款

买家向银行申请新的贷款。

4.银行放款

银行审核通过后，放款给卖家，用这笔钱偿还剩余房贷。

5.解除抵押

卖家用银行放的钱还清房贷后，到银行办理解除抵昆明市私人借钱 押手续。

6.过户

卖家和买家到不动产登记中心办理过户手续，将房子的所有权转移到买家名下。

3.房贷没还清过户有什么影响？

影响：

1.手续更复杂

房贷没还清过户，需要办理新的贷款和解除抵押的手续，流程比全款过户更复杂。

2.时间更长

办理新贷款和解除抵押都需要时间，时间成本比全款过户更长。

3.费用更高

办理新的贷款需要支付贷款手续费、评估费等，解除抵押也需要支付一定的手续费，费用比全款过户更高。

4.房贷没还清过户时买家需要注意什么？

注意事项：

1.检查房贷信息

在签订合买家要仔细检查卖方的房贷信息，包括贷款金额、还款期限、利率等。

2.核实卖方还款能力

买家要核实卖方是否有能力偿还剩余房贷。如果卖方没能力还款，买家可能会面临无法收回房款的风险。

3.考虑自己的贷款能力

买家在申请新的贷款时，要考虑自己的贷款能力，确保有能力偿还新的贷款。

5.房贷没还清过户时卖家需要注意什么？

注意事项：

1.提前告知买家

在签订合卖家要提前告知买家房贷没还清的情况，避免产生纠纷。

2.准备齐全资料

卖家要准备好齐全的资料，包括房产证、抵押合同、还款记录等。

3.积极配合办理手续

卖家要积极配合办理新的贷款和解除抵押的手续，确保过户顺利进行。

以上，小编就给大家介绍了关于房贷没还清能不能过户的相关知识。如果您还有其他欢迎在评论区留言咨询。