在昆明买房，户口学区划分、预算等因素都是很多人优先考虑的。但在所有问题中，资金来源始终是绕不开的坎儿。

如果你还没有准备好足够的首付，那就需要借助贷款来凑齐房款了。但问题来了，昆明购房只有购房合同就能申请贷款吗？

购房合同与房产证的区别

这个问题要搞清楚，首先要搞清楚购房合同与房产证的区别。

购房合同样如你与开发商签订的"结婚证"，它证明了你已经与开发商建立了房屋买卖关系，拥有了这套房子的所有权。而房产证就相当于房屋的"身份证"，证明了这套房子是你的。

只有购房合同能办理贷款吗？

答案是：不行。

用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理。昆明私人借钱借款 如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。

那为什么有些人说可以呢？

有人说可以，可能是以下几种情况：

1.期房贷款：期房还没有房产证，但可以凭购房合同申请贷款。不过，这种情况一般只适用于首套房购买，而且贷款额度和利率会有一定限制。

2.二手房贷款：二手房交易中，卖方已经取得房产证，但尚未过户给买方。这种情况，买方也可以凭购房合同和卖方的房产证申请贷款。

3.信用贷款：一些银行推出信用贷款产品，不需要抵押房产，但贷款额度和利率通常比较高。

办理贷款需要哪些材料？

昆明纯个人借贷 在昆明办理贷款，需要准备以下材料：

不同银行的贷款要求可能有所不同，具体情况以银行规定为准。

不办房产证有什么风险？

有的朋友为了省钱，会选择先不办房产证，这种情况存在以下风险：

1.无法抵押贷款：没有房产证，房子无法抵押贷款，一旦需要用钱，会非常麻烦。

2.无法过户出售：没有房产证，房子不能过户出售，如果你想卖房，只能通过私下转让的方式，风险很大。

3.无法享受房产增值：没有房产证，房子无法办理产权登记，也就享受不到房产增值带来的收益。

结语

所以，如果你想在昆明购房，最好不要指望只有购房合同就能申请贷款。没有房产证，贷款会受到很大限制，甚至无昆明急需借钱可以找我 法办理。建议大家在购买期房时，及时办理预售许可证；购买二手房时，及时办理过户手续。只有取得房产证，才能安心享受自己的房产。

你对昆明购房政策还有哪些疑问？欢迎留言交流分享。