“房子是人的第一大需求”。对于普通人来说，买房是一件非常重要的事情，它不仅关系到我们的居住环境，更涉及到我们的经济状况和未来发展。在如今房价飞涨的背景下，很多人为了能够拥有更好的居住条件，选择购买第二套房产。

那么问题来了，昆明卖了房算二套贷款吗？利率又该如何计算呢？首先，关于是否能够贷款买二套房，答案是有可能的。根据昆明的相关规定，卖掉一套房产后，如果满足一定条件，比如持有这套房产满五年以上，就有可能享受到二套房按首套房贷款政策。但具体是否能够贷款还需咨询银行或相关机构。

而对于贷款利率的计算，一般来说，二套房贷款的利率会比首套房贷款利率稍高一些。这是因为相比首套购房者，购买第二套房产的人通常已经拥有一套房产，风险相对较大。另外，银行也会根据贷款人的个人情况、信用状况等因素进行综合评估，从而决定最终的贷款利率。

总之，对于昆明卖了房算二套贷款吗利率怎么算这个问题，我们可以得出的结论是：卖了房后是有可能贷款买二套房的，但贷款利率可能会比首套房贷款利率稍高。具体的贷款利率还需以银行或相关机构的政策来定，因此，如果您有购买第二套房产的打算，最好去银行咨询一下相关政策，以便更好地安排自己的经济安排。