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在昆明用公积金贷款买房划算吗？
亲爱的昆明老铁们，
思来想去，哥还是决定搞点实际的，好好盘一盘咱昆明的公积金贷款政策，看看到底划不划算，有没有坑！
用公积金贷款划算吗？
公积金贷款的好处在于利率比商业贷款低，而且还能享受贴息政策，意味着利息更少，还款压力更小。
据哥我计算，目前昆明公积金贷款的基准利率为3.25%，比商业贷款基准利率4.3%低了0.95%左右。如果贷款20年，贷100万，按照等额本息还款方式计算，用公积金贷款每月还3867元，用商业贷款就要还4394元，每月能省下527元。
划重点！
公积金贷款利率更低，每月能省不少利息。
首套房公积金贷款要求
买首套房用公积金贷款，要求比较宽松：
1.缴存条件：
连续缴存住房公积金满6个月。
2.认定标准：
购房者名下在昆明市无住房。
全国范围内未使用过住房公积金贷款。
3.贷款额度：
单职工家庭最高50万。
黑户在昆明哪里可以借钱双职工家庭最高80万。
二孩家庭最高96万。
三孩家庭最高104万。
4.还款方式：
等额本息：每月还款额固定，前期利息多，后期本金多。
等额本金：每月还款额逐渐递减，前期本金多，后期利息多。
二套房公积金贷款要求
买二套房用公积金贷款，要求要严格一些：
1.缴存条件：
已结清之前的公积金贷款，或按期偿还满12个月。
连续缴存住房公积金满24个月。
2.认定标准：
购房者名下在昆明市已有1套住房。
全国范围内未使昆明公积金私人借钱联系电话 用过2次及以上住房公积金贷款。
3.贷款额度：
单职工家庭最高25万。
双职工家庭最高40万。
4.还款方式：
等额本息
等额本金
附注：
若三孩家庭首次办理贷款或结清上次贷款时间不满24个月，在符合其他条件的情况下，公积金贷款额度按照首套房执行。
划重点！
二套房贷款额度较低。
三孩家庭首次购房或还清二套房贷款不足24个月，可按首套房政策执行。
不同还款方式优缺点
等额本息：
每月还款额固定，还款压力相对稳定。
昆明无抵押私人借钱银行贷款前期利息高，后期本金多。
利息支出较多。
等额本金：
每月还本金固定，利息逐渐减少。
前期还款压力大，后期还款压力小。
利息支出较低。
我的建议：
如果还贷能力较强，可以选择等额本金，利息支出更少。
如果还贷能力一般，可以选择等额本息，还款压力更稳定。
老铁们，你们对昆明公积金贷款还有啥疑问？或者有啥实战经验，欢迎在评论区分享一下。
最后祝大家都能拥有一套自己的窝！