昆明2024贷款买房攻略:首付、月供,扫盲全攻略
买房贷款,是不少昆明人的头等大事。涉及的金额可不小,可不能稀里糊涂就跳进去。今天,咱们就来一场贷款扫盲,从首付到月供,给你讲得明明白白,让你买房不踩雷!
1.昆明贷款买房首付要多少?
首付比例是贷款金额与房屋总价的差额除以昆明市民间借贷 房屋总价。根据国家政策,昆明首套房首付比例为30%,二套房首付比例为40%。
举个例子:
房屋总价100万
首套房首付:100万30%=30万
二套房首付:100万40%=40万
2.贷款金额怎么算?
贷款金额=房屋总价-首付
还是拿刚才的例子来说:
首套房昆明本地人私人借钱 贷款金额:100万-30万=70万
二套房贷款金额:100万-40万=60万
3.昆明贷款买房按揭贷款有哪些形式?
分为商业贷款和公积金贷款。
商业贷款是向银行申请的贷款,利率高、期限短、手续繁琐。
公积金贷款是向公积金管理中心申请的贷款,利率低、期限长、手续简便,但要求申请人缴纳一定年限的公积金。
一般来说,首套房建议选择公积金贷款,二套房考虑商业贷款。
4.还贷方式哪种好?等额本息还是等额本金?
等额本息:每个月还款金额固定,前期利息较高,后期利息较低。
等额本金:每月还款金额递减,前期利息较高,后期利息较低。
两种还贷方式的总利息支出相同,但等额本金前期压力大,适合资金宽裕的购房者。
5.贷款买房后月供怎么算?
月供=(贷款金额还款利率/12(1+还款利率/12)^还款月数)/((1+还款利率/12)^还款月数-1)
用房屋贷款计算器来计算会比较方便。
下面用昆明现行的商业贷款利率5.6%来算一下月供昆明私人借钱公司 :
房屋总价:100万
首付比例:30%
首套房贷款金额:70万
还款年限:20年(240个月)
等额本息:4750.78元
等额本金:5283.51元
提示:还款利率会随市场情况浮动,具体以银行最新公布的利率为准。
结语
买房贷款是一件大事,昆明找人借钱 涉及金额巨大,一定要谨慎对待。希望这篇文章能帮你扫清贷款方面的盲区,让你的购房之旅更加顺利!
1.昆明买房贷款流程有哪些?分享一下你的经验吧。
2.首套房和二套房的贷款政策有什么区别?
3.商业贷款和公积金贷款哪个更划算?
4.如果月供压力大,有什么办法可以缓解?
昆明空放公司