商贷怎么转公积金贷款昆明

作为一名土生土长的昆明人，在昆明安家置业早已成为我的目标。而对于我们普通打工人来说，在昆明买房少不了要背上沉重的房贷。那么，如果你已经背上了商业贷款，之后想要转成更加优惠的公积金贷款，该怎么办呢？今天，我这位资深小编就带你深入了解商贷转公积金贷款的昆明攻略，让你在昆明的买房路上省心又省钱。

一、商贷转公积金贷款的优势

为什么要把商贷转成公积金贷款呢？因为公积金贷款的利率普遍比商业贷款低，而且贷款年限更长。以昆明为例，现在的公积金贷款利率为3.25%，而商业贷款利率则在4.3%左右。如果你的房贷金额为100万元，贷款期限为30年，转成公积金贷款后，每月要少还近500元利息，30年下来能省下十几万元！

二、商贷转公积金贷款的条件

在昆明，想要把商贷转成公积金贷款，需要满足以下条件：

1.具有昆明市户籍或昆明市缴存住房公积金连续满2年以上（含2年）

2.所购买的房屋为昆明市范围内符合公昆明私人借钱的 积金贷款条件的商品房（含二手房）

3.原商贷已正常还款满一年以上

4.原商贷尚未还清，且借款人没有逾期还款记录

5.借款人个人及配偶均无未结清的住房公积金贷款

三、商贷转公积金贷款的流程

满足以上条件后，就可以开始商贷转公积金贷款的流程啦：

1.预审

需要到公积金中心进行预审，提交相关资料，包括身份证、户昆明学生私人小额借钱 口本、婚姻证明、收入证明、房产证、原商贷合同等。公积金中心会根据你的资信情况审核是否符合转贷条件。

2.结清原商业贷款

预审通过后，你需要先结清原商贷。这里有两个选择：

同行顺位抵押模式：向公积金中心申请贷款，审核通过后，公积金中心会向原商业银行发放贷款，用以结清你的商贷。然后，你的房产将被重新抵押给公积金中心。

自筹资金先结清后放款模式：自己筹集资金结清商贷，然后凭结清证明到公积金中心申请贷款。这种模式下，你不会昆明借钱平台 产生额外的利息费用，但需要一次性筹集较大金额的资金。

3.办理公积金贷款

原商贷结清后，就可以到公积金中心办理公积金贷款了。需要提交的资料包括：

《住房公积金个人住房贷款申请表》

身份证、户口本、婚姻证明

收入证明、房产证

原商贷结清证明

4.抵押登记

公积金中心审核通过后，会发放贷款并办理抵押登记。此后，你的房产将抵押给公积金中心，直到公积金贷款还清为止。

四、商贷转公积金贷款的注意事项

1昆明借钱一个月还清的平台 .转贷成本

商贷转公积金贷款会产生一定的成本，包括评估费、抵押登记费、公证费等。这些费用根据贷款金额和房产价值而定，具体金额需向公积金中心咨询。

2.贷款额度

公积金贷款的额度有限，最高不能超过你的住房购买总价的80%。如果原商贷金额超过了公积金贷款额度，超出部分需要你自行筹集资金。

3.还贷方式

公积金贷款的还贷方式有两种：等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款每个月还款金额固定，等额本金还款前期还款金额较高，后期逐渐递减。你可以根据自己的实际情况选择合适的还贷方式。

五、昆明商贷转公积金贷款的费用参考

以下是昆明商贷转公积金贷款的费用参考：

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昆明的购房者们，你们在商贷转公积金贷款的过程中还有哪些疑惑昆明无抵押私人借钱平台电话 或者经验需要分享的呢？欢迎在评论区留言，让我们一起交流交流！