商贷怎么转公积金贷款昆明
作为一名土生土长的昆明人,在昆明安家置业早已成为我的目标。而对于我们普通打工人来说,在昆明买房少不了要背上沉重的房贷。那么,如果你已经背上了商业贷款,之后想要转成更加优惠的公积金贷款,该怎么办呢?今天,我这位资深小编就带你深入了解商贷转公积金贷款的昆明攻略,让你在昆明的买房路上省心又省钱。
一、商贷转公积金贷款的优势
为什么要把商贷转成公积金贷款呢?因为公积金贷款的利率普遍比商业贷款低,而且贷款年限更长。以昆明为例,现在的公积金贷款利率为3.25%,而商业贷款利率则在4.3%左右。如果你的房贷金额为100万元,贷款期限为30年,转成公积金贷款后,每月要少还近500元利息,30年下来能省下十几万元!
二、商贷转公积金贷款的条件
在昆明,想要把商贷转成公积金贷款,需要满足以下条件:
1.具有昆明市户籍或昆明市缴存住房公积金连续满2年以上(含2年)
2.所购买的房屋为昆明市范围内符合公昆明私人借钱的 积金贷款条件的商品房(含二手房)
3.原商贷已正常还款满一年以上
4.原商贷尚未还清,且借款人没有逾期还款记录
5.借款人个人及配偶均无未结清的住房公积金贷款
三、商贷转公积金贷款的流程
满足以上条件后,就可以开始商贷转公积金贷款的流程啦:
1.预审
需要到公积金中心进行预审,提交相关资料,包括身份证、户昆明学生私人小额借钱 口本、婚姻证明、收入证明、房产证、原商贷合同等。公积金中心会根据你的资信情况审核是否符合转贷条件。
2.结清原商业贷款
预审通过后,你需要先结清原商贷。这里有两个选择:
同行顺位抵押模式:向公积金中心申请贷款,审核通过后,公积金中心会向原商业银行发放贷款,用以结清你的商贷。然后,你的房产将被重新抵押给公积金中心。
自筹资金先结清后放款模式:自己筹集资金结清商贷,然后凭结清证明到公积金中心申请贷款。这种模式下,你不会昆明借钱平台 产生额外的利息费用,但需要一次性筹集较大金额的资金。
3.办理公积金贷款
原商贷结清后,就可以到公积金中心办理公积金贷款了。需要提交的资料包括:
《住房公积金个人住房贷款申请表》
身份证、户口本、婚姻证明
收入证明、房产证
原商贷结清证明
4.抵押登记
公积金中心审核通过后,会发放贷款并办理抵押登记。此后,你的房产将抵押给公积金中心,直到公积金贷款还清为止。
四、商贷转公积金贷款的注意事项
1昆明借钱一个月还清的平台 .转贷成本
商贷转公积金贷款会产生一定的成本,包括评估费、抵押登记费、公证费等。这些费用根据贷款金额和房产价值而定,具体金额需向公积金中心咨询。
2.贷款额度
公积金贷款的额度有限,最高不能超过你的住房购买总价的80%。如果原商贷金额超过了公积金贷款额度,超出部分需要你自行筹集资金。
3.还贷方式
公积金贷款的还贷方式有两种:等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款每个月还款金额固定,等额本金还款前期还款金额较高,后期逐渐递减。你可以根据自己的实际情况选择合适的还贷方式。
五、昆明商贷转公积金贷款的费用参考
以下是昆明商贷转公积金贷款的费用参考:
费用 | 金额 |
---|---|
评估费 | 0.4%×评估价值 |
抵押登记费 | 80元 |
公证费 | 200-500元 |
互动区
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